2021年1月27日下午2點(diǎn)30分，由金橋百信律師事務(wù)所房產(chǎn)部承辦、王煌律師主講的《金橋大講堂第119期》——新修商品房買賣合同司法解釋要點(diǎn)解析講座于本所24樓大會(huì)議室順利舉行。

本期分享獲得了律所各部門律師的出席支持，同時(shí)也邀請(qǐng)到合景泰富等房企人員蒞臨參與?，F(xiàn)場(chǎng)各位嘉賓對(duì)修改要點(diǎn)發(fā)表見解，并就王煌律師提出的案例、問題展開討論。

本期講座的主要內(nèi)容，針對(duì)《商品房買賣合同司法解釋》，從用語到規(guī)則上的變化逐步展開：

首先，規(guī)范用語的進(jìn)步，體現(xiàn)在從“視為”到“構(gòu)成”，從“當(dāng)事人”到“解除權(quán)人”，從“房屋、商品房”到“不動(dòng)產(chǎn)”稱謂的統(tǒng)一等。語言是規(guī)則表述的載體，準(zhǔn)確的解釋、適用規(guī)則，離不開對(duì)詞語的精確選擇。本次修訂糾正了以往司法解釋用語中存在的錯(cuò)誤和模糊，對(duì)明確定性、減少歧義有莫大好處。

其次，解釋規(guī)則的變化，包括懲罰性賠償條款、被拆遷人對(duì)房屋的優(yōu)先受償條款、面積差異處理?xiàng)l款等的刪除。上述條款的刪除，一方面體現(xiàn)出最高院對(duì)自身解釋權(quán)定位的明確，對(duì)解釋“立法化”的糾正和收縮，另一方面也在貫徹物權(quán)法定，否定債權(quán)物化的立場(chǎng)。王煌律師提出，本次修改所映射出的房地產(chǎn)交易管理回歸市場(chǎng)的傾向值得認(rèn)同，黃長(zhǎng)明律師等則認(rèn)為條款的刪除將對(duì)消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)產(chǎn)生不利影響。

另外，在開發(fā)商對(duì)“紅線外”（商品房開發(fā)規(guī)劃范圍外）的承諾是否能適用《商品房屋買賣合同司法解釋》第三條，進(jìn)而構(gòu)成要約的問題上，王亞平律師等多位律師各抒己見，觀點(diǎn)獨(dú)到，推動(dòng)在場(chǎng)各位對(duì)該條款適用形成更全面的思維認(rèn)知。

最后，本次講座與談人房地產(chǎn)法律事務(wù)部李開華、黃長(zhǎng)明副主任對(duì)講座提出意見和建議，并由房地產(chǎn)法律事務(wù)部主任馬立峻總結(jié)陳詞。三位律師不僅對(duì)本次講座的成功舉辦表示認(rèn)可，同時(shí)也呼吁更多青年律師報(bào)名開展講座，各享所長(zhǎng)。

縱觀整場(chǎng)講座，現(xiàn)場(chǎng)嘉賓的積極探討與精彩點(diǎn)評(píng)為本活動(dòng)增光添彩，共同促成了本次活動(dòng)的圓滿舉辦。房產(chǎn)部將秉承精益求精的精神，繼續(xù)為各位獻(xiàn)上精彩的講座。至此，祝愿金橋講堂與日俱進(jìn)，愈辦愈好。