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金橋動(dòng)態(tài) | 專業(yè)法律服務(wù)助力越秀商投踏浪騰飛——我所白峻、黃芳、王煌律師為越秀商投講授《民法典》專題講座

引言：作為越秀地產(chǎn)集團(tuán)旗下的重要商業(yè)板塊，越秀商投自2017年在商業(yè)地產(chǎn)年度TOP100榜單首度亮相以來，已連續(xù)多年在榜單上名列前茅。經(jīng)過近四年的發(fā)展，憑借其獨(dú)具特色的“開發(fā)+運(yùn)營(yíng)+金融”商業(yè)模式創(chuàng)新及扎實(shí)的運(yùn)營(yíng)管理實(shí)力，越秀商投在剛發(fā)布不久的“2020年度中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)TOP”榜單中位列第15名。

2020年11月21日上午，越秀商投舉辦《中華人民共和國(guó)民法典》專題講座活動(dòng)。我所作為越秀商投（以下簡(jiǎn)稱“客戶單位”）的常年法律顧問，我所白峻律師、黃芳律師、王煌律師應(yīng)邀參加了本次活動(dòng)，對(duì)《民法典》中的法律新規(guī)，尤其是對(duì)商業(yè)地產(chǎn)板塊中的物業(yè)管理、物業(yè)租賃相關(guān)的亮點(diǎn)新規(guī)及相關(guān)可能衍生的法律新問題進(jìn)行研討。講座以線下講授和線上直播的方式同時(shí)進(jìn)行。

專題講座分三個(gè)板塊進(jìn)行，由三位律師分別就《民法典》各領(lǐng)域的新規(guī)進(jìn)行講授。

第一個(gè)板塊由白峻律師主講，開篇對(duì)《民法典》進(jìn)行宏觀介紹。

首先，白峻律師以宏觀視野對(duì)《民法典》進(jìn)行總體介紹，介紹了《民法典》的漫長(zhǎng)艱辛的制定歷程、闡述了《民法典》對(duì)社會(huì)全體公民的深刻內(nèi)涵和重大意義。其后，白峻律師整合了散落在《民法典》各章節(jié)中的具體法條，并以此為例講授了《民法典》基本原則和基本框架，有助于聽眾更好學(xué)習(xí)和理解《民法典》各編各項(xiàng)規(guī)定。最后，白峻律師以生動(dòng)形象的圖文形式展現(xiàn)了一個(gè)社會(huì)公民“從出生到死亡”如何受到《民法典》的保障和約束，并對(duì)《民法典》各編中的亮點(diǎn)新規(guī)進(jìn)行研討，介紹了居住權(quán)、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、住宅建設(shè)用地使用權(quán)、電子合同、格式條款、清償?shù)殖湟?guī)則等對(duì)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作、企業(yè)經(jīng)營(yíng)等方面具有重大影響的法律規(guī)定，使客戶單位對(duì)《民法典》具有了宏觀而全面的整體認(rèn)識(shí)。

第二個(gè)板塊由黃芳律師主講，重點(diǎn)對(duì)《民法典》的物業(yè)管理新規(guī)進(jìn)行講授。

黃芳律師從“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”和“物業(yè)服務(wù)合同”兩部分規(guī)定入手，講授了《民法典》中物業(yè)管理的四個(gè)重點(diǎn)新規(guī)定：一、物業(yè)服務(wù)人的“一諾千金”；二、前期物業(yè)服務(wù)的效力問題；三、物業(yè)服務(wù)人的公示義務(wù)；四、物業(yè)服務(wù)界限屆滿前后應(yīng)注意的事項(xiàng)。同時(shí)，黃芳律師通過對(duì)四個(gè)新規(guī)定的介紹，提出物業(yè)管理單位在提供物業(yè)服務(wù)過程中的相關(guān)注意事項(xiàng)，并通過四個(gè)案例闡明司法實(shí)踐中對(duì)相關(guān)爭(zhēng)議問題的審判思路及傾向，為客戶單位的物業(yè)管理業(yè)務(wù)提供了有益的法律引導(dǎo)。

第三個(gè)板塊由王煌律師主講，重點(diǎn)對(duì)《民法典》的物業(yè)租賃新規(guī)進(jìn)行講授。

針對(duì)《民法典》中對(duì)物業(yè)租賃合同的訂立和履行，王煌律師以法條解釋和案例分析的方式對(duì)六個(gè)亮點(diǎn)新規(guī)進(jìn)行講授：一、使用租賃物損耗的賠償責(zé)任；二、承租人自行轉(zhuǎn)租的合同效力；三、優(yōu)先購買權(quán)的例外和行權(quán)約束；四、融資租賃合同的效力邊界；五、租賃物性質(zhì)對(duì)融資租賃的影響；六、居住權(quán)與租賃的關(guān)系。王煌律師通過對(duì)六個(gè)物業(yè)租賃亮點(diǎn)新規(guī)的介紹，引出新規(guī)對(duì)商業(yè)實(shí)踐的具體影響，并就新規(guī)提出啟示性的衍生思考，如：在新規(guī)的影響下，地產(chǎn)商業(yè)投資管理應(yīng)當(dāng)如何權(quán)衡法律責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)防控。通過對(duì)《民法典》中物業(yè)租賃新規(guī)深入淺出的介紹，王煌律師的講授為客戶單位的物業(yè)租賃板塊業(yè)務(wù)打開了新思路。

三位律師的授課過程中，現(xiàn)場(chǎng)學(xué)習(xí)氣氛濃厚，到場(chǎng)人員認(rèn)真聆聽。在之后的提問互動(dòng)環(huán)節(jié)中，客戶單位各部門同事還就業(yè)務(wù)實(shí)踐中遇到的法律疑難問題向三位律師進(jìn)行咨詢提問，三位律師作出了專業(yè)到位的精彩解答，獲得全場(chǎng)的掌聲和贊嘆。

本次民法典專題講座活動(dòng)，內(nèi)容豐富翔實(shí)，結(jié)合客戶單位的經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域和實(shí)際需要，針對(duì)性地為客戶單位的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)提供了實(shí)踐業(yè)務(wù)中的法律指引和未來運(yùn)營(yíng)的方向性啟示。未來，我所將進(jìn)一步通過專業(yè)法律服務(wù)為客戶單位助力，為客戶單位在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域中踏浪騰飛保駕護(hù)航。

本次活動(dòng)在與客戶單位的愉快合影中圓滿落下帷幕。

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