尚法 勤勉 精專 共贏

我國的房地產市場經過二十年的高速發(fā)展，過去兩年各地陸續(xù)迎來了最嚴厲的調控政策。在新的經濟新常態(tài)下，房地產投資經營已成為一個利益猶在但風險激增的行業(yè)。如何在安全穩(wěn)健的前提下，保持利潤，促進規(guī)模發(fā)展，是當前眾多房地產企業(yè)亟待解決的難題。

2019年10月12日下午2點30分，受魯能集團海南三亞灣新城開發(fā)有限公司的邀請，廣東金橋百信律師事務所指派房地產法律部楊昌利律師、王玉江律師和潘勇潔實習律師，就房地產開發(fā)中的拿地階段（包括一二級開發(fā)階段）、開發(fā)建設階段、銷售階段、交付階段和物業(yè)管理階段，以法律專項培訓的方式，向該公司員工梳理并講解了上述各階段分別涉及的常見法律風險，并提出了可行的解決方案和風控建議。

對于日益競爭激烈及成本高企的土地市場，楊昌利律師首先分析了幾種常規(guī)的拿地方式及其利弊，還介紹了適合大型房地產企業(yè)操作的勾地模式（土地預申請制度）。接著，對土地管理法修訂后，房地產企業(yè)如何識別農村集體經營性建設用地、如何操作農村集體經營性建設用地入市等新問題進行了梳理和分析。

對于開發(fā)建設階段，此次重點講述了工程招投標環(huán)節(jié)的法定流程和風控措施。楊昌利律師針對招投法修訂前后國家對建設工程招投標的范圍、標準、程序等變化做了對比分析；之后，依據(jù)司法判例，深入簡出地分析了建設工程領域常見的“黑白合同”的司法認定問題、以及如何識別建設工程中的轉包、掛靠、非法分包亂象、如何甄別職務行為和表見代理行為，并針對表見代理行為對建設單位和施工企業(yè)的影響，通過引述案例進行分析并提出企業(yè)風險防控建議。

對于商品房銷售階段，對于被廣大消費者詬病的虛假宣傳、銷售欺詐、虛假銷售承諾等亂象，楊昌利律師從形成亂象的主客觀因素、銷售人員的業(yè)務素質和法律意識等方面進行了系統(tǒng)分析，并結合案例指出上述違法銷售手段不但損害了消費者利益，更損害了房地產企業(yè)的合法利益和社會形象。對于此，楊昌利律師亦對如何健全和規(guī)范合法、合規(guī)的銷售行為提出了解決方案。針對商品房銷售后，部分買受人斷供給開發(fā)企業(yè)新增的階段性擔保責任風險，楊昌利律師也給出了解決方案，以最大限度的保障開發(fā)企業(yè)的合法權益。

對于商品房交付階段，楊昌利律師幫助參會人員分析了法定交付和約定交付的標準，輔以充分的案例幫助參會人員厘清可交付商品房、不可交付商品房、瑕疵交付商品房的界限和判斷依據(jù)，并對商品房交付后的保修責任、保修范圍、保修期間作了詳細分析。

對于物業(yè)管理階段，楊昌利律師分析了開發(fā)商與前期物業(yè)公司的關系和責任界限，對前期物業(yè)公司選聘和招投標程序的必要性和合法性進行講解。之后，楊昌利律師對業(yè)主與前期物業(yè)公司的關系及物業(yè)服務費的承擔主體，以案例分析的方式向參會人員進行分析和講解，旨在幫助物業(yè)公司員工樹立為業(yè)主提供優(yōu)質服務的理念。

在本次法律培訓提問環(huán)節(jié)，楊昌利律師對參會人員提出的在業(yè)務實踐中遇到的諸多法律實務問題，也一一作出了精準的解答。

下午6點30分，法律培訓會議在與會人員熱烈的掌聲中結束，參會人員紛紛表示表示受益良多，并與我所海南律師團隊相約接下來舉辦更細分的培訓課程，進一步深化房地產企業(yè)與法律服務團隊之間的溝通和交流，提高企業(yè)的風險防控意識與精細化管理水平。

廣東金橋百信律師事務所海南律師團隊深耕海南市場多年，專注于為海南房地產企業(yè)以及旅游行業(yè)等提供全方位的法律服務。海南律師團隊擔任著當?shù)囟嗉掖笾行推髽I(yè)的常年法律顧問職責，深度理解企業(yè)客戶的法律需求和商業(yè)需求，尤其在服務房地產企業(yè)處理傳統(tǒng)業(yè)務領域（包括但不限于房地產開發(fā)建設、物業(yè)管理、商業(yè)運營）與拓展業(yè)務領域（包括但不限于度假村、教育與培訓、特色小鎮(zhèn)）中復雜多元的法律問題時，深受客戶好評！