婚前一方買房，婚后共同還貸，離婚時要怎么辦
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一說到要結(jié)婚了，一般人都會考慮到房子！當(dāng)房子是對方在婚前給首付按揭購買的，你會想到的是，這房子我有份嗎？ 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（三）》第十條的規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。 也就是說，比如當(dāng)男方在婚前按揭買房，房子只登記在自己名下，婚后夫妻一起還貸款，離婚時，雙方可以先協(xié)商解決，協(xié)商不成，法院一般是將房子判給男方，然后再由男方補償給女方，至于如何計算這部分補償款，那就讓人頭疼了，為了了解實踐中法院是如何計算的，我們根據(jù)已搜到的案例，總結(jié)出了廣州和深圳兩地法院的計算方式，兩地之間是存在一定差別的： 假如男方在婚前購買了一套房子，合同價為100萬，男方支付首期30萬，在結(jié)婚前支付了貸款本金10萬，利息5萬，雙方結(jié)婚后共同還貸本金30萬，利息15萬，離婚時房子市場價為200萬，那么離婚時，對于共同還貸及其增值部分的分割，如果雙方各占一半份額，女方能拿到的補償款： 假如男方在婚前購買了一套房子，合同價為100萬，男方支付首期30萬，在結(jié)婚前支付了貸款本金10萬，利息5萬，結(jié)婚時房子價值為150萬，雙方結(jié)婚后共同還貸本金30萬，利息15萬，離婚時房子市場價為200萬，尚欠銀行貸款本金30萬，利息15萬，那么雙方離婚時，女方能拿到的補償款： 結(jié)果一算出來，有人就會問，為什么有這么大的差別？那是因為深圳法院的計算方式不考慮房屋的主要增值情況是發(fā)生在婚前還是婚后，也不將未還的貸款利息納入購房成本內(nèi)，而對于廣州的計算方式而言，只考慮婚后增值的情況，婚前的增值只跟購房方有關(guān)，與另一方無關(guān)，因此用離婚時的房屋市場價減去結(jié)婚時的房屋市場價即等于婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增長值，并將未來應(yīng)還的貸款利息也納入購房成本中。 以上兩種計算方式是目前深圳和廣州法院的主流觀點，但在不同案子不同法官中，仍存在細微的差別，例如是否考慮將稅費納入購房成本中，離婚時的房屋市場價應(yīng)以哪個時間點為準(zhǔn)，未還貸款利息如何計算等等，在已有判例中，也有法官會考慮孩子歸哪一方撫養(yǎng)，根據(jù)保護婦女兒童利益的原則在分割比例中適當(dāng)偏向某一方，因此，這個時候建議聘請專業(yè)的家事律師，對現(xiàn)實情況進行全面的分析，最大限度的維護委托人的合法權(quán)益。 1 我的團隊 金橋百信家事與財富傳承法律部 家事與財富傳承法律部，是一個專注于婚姻家事、繼承事務(wù)及財富管理傳承的專業(yè)法律部門。本部門根據(jù)現(xiàn)代婚姻和家庭的特點，既組合了專注于婚姻家庭糾紛案件且戰(zhàn)績彪炳的實戰(zhàn)型律師，也組合了對家庭財富管理（傳承）法律事務(wù)研究多年的專家型律師，能夠滿足客戶的各類型法律需求，為客戶提供高效、精準(zhǔn)、可行的解決方案。 推薦閱讀 聚焦！如何正確理解與適用建設(shè)工程價款優(yōu)先權(quán)的行使期限？
