【法律一點(diǎn)金】交了定金不想買(mǎi)房怎么辦？
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你好，交了定金不想買(mǎi)房怎么辦？
律師解讀
定金，是擔(dān)保法一個(gè)概念，自己違約拿不回來(lái)，對(duì)方違約，雙倍返還。
但是定金不能超過(guò)總價(jià)款的20%。舉個(gè)例子，二娃跟翠花簽了二手房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)房款一共200萬(wàn)，合同約定了定金50萬(wàn)。
由于各種原因，二娃不想買(mǎi)房了，想找翠花退定金，翠花肯定不干了，一分都不肯還。
后來(lái)二娃復(fù)習(xí)司法考試，學(xué)到定金的知識(shí)才知道，原來(lái)定金還不能超過(guò)總價(jià)款的20%，也就是200萬(wàn)購(gòu)房款，定金不能超過(guò)40萬(wàn)。因此合同約定的50萬(wàn)定金，實(shí)際上只有40萬(wàn)是定金，剩下的10萬(wàn)可以當(dāng)做預(yù)付款要求翠花返還的。
換個(gè)角度來(lái)說(shuō)，如果由于賣(mài)給別人賺得更多，翠花自己違約，不想把房子賣(mài)給二娃，這個(gè)時(shí)候適用定金雙倍返還罰則。因?yàn)橹挥?0萬(wàn)是定金，所以雙倍返還就是80萬(wàn)，加上10萬(wàn)的預(yù)付款，一共要還二娃90萬(wàn)。
對(duì)于翠花來(lái)說(shuō)，收了人家50萬(wàn)，90萬(wàn)-50萬(wàn)=40萬(wàn)。無(wú)論是二娃違約拿不回定金，還是翠花違約雙倍返還，兩人違約的代價(jià)只是支付40萬(wàn)定金而已。因此對(duì)翠花來(lái)說(shuō)，雙倍返還是公平的。
另外拓展一下，定金與違約金相比，定金帶有懲罰性，不管實(shí)際損失是否達(dá)到定金數(shù)額，違約的話都要按照定金數(shù)額賠付。
而違約金，具有補(bǔ)償性。所以違約金約定得過(guò)高或者過(guò)低，可以要求法院調(diào)整。
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