【法律一點(diǎn)金】樓頂?shù)姆孔酉掠昃吐┧φ?/span>
法 律 小 知 識 每 天 一 點(diǎn) 金
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朱律師你好，三年前購買的房子。最近廁所天花老漏水。我找開發(fā)商那邊，他們說過了兩年保質(zhì)期。想問一下這個兩年保質(zhì)期約定合理嗎？
律師解讀
業(yè)主收房時開發(fā)商提供的文件中一般會包含兩份關(guān)于房屋交付標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量的文件：住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。
住宅質(zhì)量保證書里有約定各種保質(zhì)期限及起算點(diǎn)。起算點(diǎn)要從接受房屋之日起算。
關(guān)于保質(zhì)期限問題，主體結(jié)構(gòu)，地基，基礎(chǔ)建設(shè)工程，要根據(jù)施工規(guī)劃，施工文件規(guī)定的合理使用期限來確定，確定兩年就是兩年，確定三年就是三年。
一般供暖、供冷、供熱，保質(zhì)期兩年；裝修工程，配套設(shè)施工程，也是兩年保質(zhì)期限，但是衛(wèi)生間、廚房等防水保質(zhì)期，法律規(guī)定為五年，而且特別提醒大家保質(zhì)期限是從收樓起算。
所以這種情況，開發(fā)商如果不修，作為業(yè)主可以自己修，固定后費(fèi)用再找開發(fā)商主張即可。
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