金橋分享 ? 丈夫隱瞞妻子賣房合同是否有效？（附善意取得最新法條）

李某與張某簽訂的房屋買賣合同是否有效？張某是否構(gòu)成善意取得？合議庭在審理過程中存在兩不同意見：

第一種意見認(rèn)為：某小區(qū)的房屋屬于李某與黃某的共有財(cái)產(chǎn)，李某未經(jīng)黃某同意便擅自處理雙方共有財(cái)產(chǎn)，侵犯了黃某的合法權(quán)益，故李某與張某簽訂的房屋買賣合同無效。

第二種意見認(rèn)為：某小區(qū)的房屋登記在李某一人名下，在商談房屋買賣事宜時(shí)，李某出示了黃某委托其賣房的委托書，張某盡了適當(dāng)?shù)膶徤髁x務(wù)，有理由相信轉(zhuǎn)讓該房屋是李某與黃某夫妻共同的意思表示，且該房已履行完過戶手續(xù)，依據(jù)物權(quán)公示原則應(yīng)確認(rèn)該房屋轉(zhuǎn)讓合同有效。

筆者同意第二種意見，理由如下：

1、動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；

（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失?！?/span>

根據(jù)以上法律規(guī)定可知，對(duì)夫妻共同共有的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分，應(yīng)由夫妻雙方一致同意，若一方未經(jīng)對(duì)方同意擅自處分，原則上應(yīng)屬無效合同。但是，如果第三人是善意有償取得，還應(yīng)依照物權(quán)法中善意取得的原則，確認(rèn)該買賣合同成立，以便同時(shí)兼顧保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益。

2、本案中，張某主觀上沒有過錯(cuò)，且盡了合理的審查注意義務(wù)，其與李某又是以正常的市場交易價(jià)格購買該房屋，雙方也已在相關(guān)部門辦理了房屋過戶手續(xù)，其與李某簽訂的該房屋買賣合同應(yīng)屬有效。而李某故意隱瞞實(shí)情，完成了法律上認(rèn)可的房屋交付行為，導(dǎo)致黃某合法的權(quán)益收到損害，黃某的損失可另行向李某主張。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，無論是側(cè)重保護(hù)共同共有人的權(quán)益，還是側(cè)重保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，都要從社會(huì)秩序與交易安全出發(fā)，嚴(yán)格按照法律規(guī)定，綜合案件具體情況來判定買賣合同是否有效。綜合本案具體情況，若只照顧共有人的利益，判令該買賣合同無效，則勢(shì)必發(fā)生返還財(cái)產(chǎn)的后果，造成法律關(guān)系的再次調(diào)整，不利于維護(hù)社會(huì)動(dòng)態(tài)交易安全。故而在嚴(yán)格按照物權(quán)法第一百零六條對(duì)善意取得制度的規(guī)定的基礎(chǔ)上，確認(rèn)對(duì)善意買受人予以法律保護(hù)，以維持交易秩序的安全。

綜上，賓陽縣法院判決駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。

來源：《實(shí)用法律知識(shí)》