金橋分享 ? 買房注意了！這些情況，都是開發(fā)商違約
買賣房子的過程中，我們會和房地產(chǎn)開發(fā)商打交道，那么開發(fā)商違約的常見情形有哪些？
從最開始的看房，到洽談簽訂購房合同再到最后的驗房和交房，實際上都是一個完成的合同的簽訂和履行的過程，下面就來講講開發(fā)商違約的常見情形。
所謂開發(fā)商違約，就是指在后續(xù)履行合同的過程中，開發(fā)商出現(xiàn)了與合同約定不一致的地方，損害了買房人的合法權(quán)益。
開發(fā)商常見幾種違約情形
房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準
我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質(zhì)量確定下來，而實踐中，譬如承重墻、梁開裂；外墻、外窗、衛(wèi)生間滲水；墻面不垂直；大面積的空鼓等情況出現(xiàn)，這實際上開發(fā)商違約的表現(xiàn)。
實踐中，針對房屋質(zhì)量的問題，具體可以分兩類情況處理：
一是普通的房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商有質(zhì)量保修的責任。
二是嚴重的房屋質(zhì)量問題，譬如房屋主體質(zhì)量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。
房產(chǎn)證逾期未辦下來的
逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。
那么這里的“一定期限”是多久呢？
這里所講的“一定期限”其實是在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。
開放商應該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產(chǎn)生的活期利息，約定有違約金的，可以一并賠付。
法條鏈接：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：
根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
宣傳與實際交付的房子不一致
房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標準、小區(qū)綠化、物業(yè)管理、周邊配套等與實際不符。
這種情況也常見，很多人以為是虛假宣傳，見怪不怪，實際上是開發(fā)商違約??！
因為《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定：
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
不合理收費
出現(xiàn)了合同約定以外，又沒有法律依據(jù)的收費，譬如手續(xù)費；面積補差款；產(chǎn)權(quán)代辦費；產(chǎn)權(quán)證分戶圖表費等等。
來源：法制網(wǎng)
