（一）廣州地區(qū)二手住房買方為個人須具備的資格：1、廣州市戶籍居民家庭限購2套住房；2、非廣州市戶籍居民家庭須提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險的繳納證明，限購1套住房；3、境外個人（含港澳臺）須提供境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)1年的證明，限購1套住房。

      若以公司名義購買則不受限購政策，但須審查是否有公司董事會、股東會審議同意交易等書面文件。

（二）賣方應(yīng)當(dāng)是依法登記在房屋產(chǎn)權(quán)登記簿上的房屋所有權(quán)人?！?/p>

（一）權(quán)屬審查：審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件（除了查閱房屋所有權(quán)證原件外，還須向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實(shí)性、同一性，以了解擬交易的房屋是否有產(chǎn)權(quán)爭議）。

（二）共有財產(chǎn)審查：審查房屋所有權(quán)證書時，應(yīng)當(dāng)關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否存在共有權(quán)人。1、若房屋登記在兩個以上（含兩個）主體共有的，簽訂買賣合同須由全部共有人簽名；2、鑒于我國婚姻法規(guī)定實(shí)行夫妻共同財產(chǎn)制為主，約定個別財產(chǎn)制為補(bǔ)充的婚姻財產(chǎn)制度。盡管房地產(chǎn)登記簿記載或者房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人為一人，也應(yīng)征求其配偶的書面意見或者由出賣人提交個別財產(chǎn)協(xié)議。如賣方稱單身，應(yīng)要求其提供單身證明，如賣方稱離婚則要求其出示離婚協(xié)議、離婚調(diào)解書或判決書，審查離婚法律文件對所售房屋的處理情況，必要時應(yīng)到出具離婚法律文書的機(jī)關(guān)進(jìn)行核查；3、交易的房屋若是發(fā)生繼承的房屋，應(yīng)提醒賣方先按照《中華人民共和國繼承法》的相關(guān)規(guī)定確定繼承人，辦理繼承公證后，由所有繼承人達(dá)成一致意見后，方可簽訂買賣合同。

（三）權(quán)利限制審查：審查房屋是否存在抵押、查封或者以其他形式限制（如經(jīng)濟(jì)適用房需滿足一定的年限方可出售）房屋所有權(quán)的情況。

（四）優(yōu)先購買權(quán)審查：審查房屋是否存在出租的情形，若存在，則須要求賣方提供承租人出具的放棄優(yōu)先購買權(quán)或同意出售的證明。　　　　

商品房買賣合同應(yīng)具備以下主要內(nèi)容：

（1）買賣當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所、聯(lián)系方式；
（2）二手房的坐落地點(diǎn)、面積、四至范圍；
（3）土地所有權(quán)性質(zhì)、土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；
（4）二手房的規(guī)劃使用性質(zhì)；
（5）房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；
（6）二手房買賣的價格、支付方式和期限；
（7）二手房的交付和驗(yàn)收的日期、交付方式；
（8）稅費(fèi)承擔(dān)的方式；

（9）賣方戶口的遷移；
（10）維修基金的處理；
（11）物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清責(zé)任；
（12）違約責(zé)任；
（13）爭議的解決方式。
 

注意事項：

1、如果賣方戶口所在地是所出售房屋地址的，還應(yīng)當(dāng)明確約定賣方遷出戶口的時間；
2、買賣合同中須明確約定房屋買賣過程中所產(chǎn)生稅費(fèi)的繳納稅費(fèi)主體，以及剩余維修基金是否由買方向賣方返還和維修基金戶名的變更手續(xù)；

3、若房屋存在裝修、附屬物及家具、電器等情形，須明確該裝修/物品的價值是否包括在房價款中。同時，考慮稅收上的問題，有關(guān)裝飾特別是可移動的裝飾物的轉(zhuǎn)讓可以另行簽訂合同；
4、首期房款的交割方式一般為：在賣方向房管部門遞交辦證過戶資料的同時支付首期房款；

5、買賣合同中最好約定辦理過戶的時間及違約責(zé)任，并告知在房地產(chǎn)行政管理機(jī)關(guān)受理后、房產(chǎn)證取得之前出賣的房屋仍有被查封的可能，如在此期間被查封，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6、如果是賣方代理人代為簽訂合同，應(yīng)當(dāng)附有經(jīng)過公證的委托人的授權(quán)委托書。

房地產(chǎn)中介服務(wù)合同包括下列主要內(nèi)容：

（1）當(dāng)事人姓名或者名稱、住所；
（2）中介服務(wù)項目的名稱、內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)；
（3）合同履行期限；
（4）傭金金額或者計算方式和支付方式、時間；
（5）違約責(zé)任和糾紛解決方式；
（6）當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。
    

注意事項：

1、應(yīng)注意核驗(yàn)中介服務(wù)人員的資格證書，以確保相關(guān)人員具有房地產(chǎn)中介服務(wù)資格，具有與職業(yè)相適應(yīng)的專業(yè)知識和技能。

2、要核驗(yàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織和執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人在房地產(chǎn)管理部門的備案手續(xù)和注冊手續(xù)證明。
3、受托居間、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)在合同中標(biāo)明名稱、地址、電話和房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名、執(zhí)業(yè)證書號碼，并簽字蓋章。

事先了解各銀行的貸款政策（包括但不限于貸款成數(shù)、利率、資格要求及提供文件等），提示買方審查自身的征信及條件是否符合貸款要求（如之前是否貸過款，是否已結(jié)清、銀行流水等），然后根據(jù)自身的情況決定貸款數(shù)額、期限及還款方式（有等額本息和等額本金，若買方前期還款壓力較小，建議選擇等額本金，這樣利息會較少，若買方前期還款壓力大，則可選擇等額本息）。