一 基本案情

（一）當事人和代理人基本情況

再審申請人：廣東HW公司，廣州HW公司

委托代理人：廖莘，廣東金橋百信律師事務所律師

      何力新，廣東金橋百信律師事務所律師

      劉曉燕，廣東金橋百信律師事務所律師

再審被申請人：HJ公司

（二）案件基本情況

廣東HW公司是全民所有制企業(yè)。2000年2月28日，廣東HW公司與HJ公司在前期陸續(xù)簽署的幾份協(xié)議基礎上再次共同簽署了《合作開發(fā)、承包施工經(jīng)營〈某花園〉合同書》（以下簡稱“2000年合同”），約定：雙方之前簽署的協(xié)議作廢，雙方之間的權(quán)利義務以2000年合同約定為準；某花園項目由原來廣東HW公司和HJ公司各投資50%，并各享有50%的權(quán)益及承擔同等責任并更為自2000年合同簽訂之日，某花園項目交由HJ公司獨立承包、開發(fā)、施工、經(jīng)營、進行物業(yè)管理，自負盈虧；扣除HJ公司上交于廣東HW公司的管理費及開發(fā)利潤后，HJ公司獨自享有其他所得權(quán)益，項目所產(chǎn)生的有關(guān)債權(quán)債務（含廣東HW公司的投資及利息）由HJ公司承擔；“某花園”物業(yè)的權(quán)屬等事項。

廣州HW公司是廣東HW公司為開發(fā)“某花園”房地產(chǎn)開發(fā)項目而專門設立的子公司，“某花園”房地產(chǎn)開發(fā)項目以廣州HW公司的名義申報，并以廣州HW公司的名義進行開發(fā)建設。HJ公司是“某花園”房地產(chǎn)開發(fā)項目的實際施工方。HJ公司與廣東HW公司、廣州HW公司沒有簽署任何分包合同，HJ公司掛靠廣東HW公司進行施工。

后HJ公司與廣東HW公司、廣州HW公司就“某花園”房地產(chǎn)開發(fā)項目尚未出售的物業(yè)所有權(quán)發(fā)生糾紛，HJ公司遂于2009年12月31日向某某市中級人民法院提起訴訟，訴請確認廣州市海珠區(qū)“某花園”價值總額5千萬元（該訴請金額是HJ公司為了便于計算案件受理費估算的金額）的權(quán)屬歸其所有。某某市中級人民法院作出（2010）某中法民×初字第××號民事判決，駁回了HJ公司訴訟請求。HJ公司不服，上訴至某某省高級人民法院，某某省高級人民法院作出（2013）某高法民×終字第××號民事判決，以《中華人民共和國物權(quán)法》第三十條“因合法建設、拆除房屋等事實行為成立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力”為由，判決撤銷了（2010）某中法民×初字第××號民事判決，確認位于廣東省某市某花園二期尚未過戶的236套房產(chǎn)屬于HJ公司所有，支持了HJ公司的全部訴請！該236套房產(chǎn)總價值超過2億元人民幣！

廣東HW公司、廣州HW公司不服，委托代理人團隊向最高人民法院申請再審。經(jīng)過代理人團隊努力，最高人民法院作出（2013）民申字第××××號民事裁定，裁定指令某某省高級人民法院再審本案。某某省高級人民法院裁定將案件發(fā)回某某市中級人民法院重審。重審階段，某某市人民法院以（2015）某中法民×重字第××號民事判決駁回了HJ公司的訴請，HJ公司上訴后，某某省高級人民法院以（2016）某民終××××號民事判決維持了（2015）某中法民×重字第××號民事判決、扭轉(zhuǎn)了（2013）某高法民×終字第××號民事判決的判決結(jié)果，駁回了HJ公司的全部訴訟請求！

從2013年9月2日接受委托，至2018年塵埃落定，本案歷時近五年，在這五年里，通過代理人團隊專業(yè)、敬業(yè)的工作改變了原來的判決結(jié)果，維護了廣東HW公司、廣州HW公司超過2億元人民幣的合法權(quán)益。

二 各方意見

本案中，HJ公司與廣東HW公司、廣州HW公司發(fā)生糾紛的根源是2000年合同對各自的權(quán)利義務約定不清，對應當理清的“某花園”房地產(chǎn)項目的債權(quán)債務約定不清，對辦理“某花園”房地產(chǎn)過戶手續(xù)的前提條件約定不清，對是否存在法律障礙以及如何通過合法的方式解決該等法律障礙約定不清。

圍繞約定不清的2000年合同，本案根據(jù)雙方陳述以及雙方提交的證據(jù)歸納了三個主要爭議的焦點。

焦點一：依據(jù)2000年合同，HJ公司享有的是債權(quán)請求權(quán)，還是“某花園”項目的不動產(chǎn)物權(quán)？

焦點二：HJ公司是否依據(jù)2000年合同完全履行了己方義務，是否具備取得“某花園”產(chǎn)權(quán)及物業(yè)的前提條件？

焦點三：HJ公司依據(jù)之前的判決對“某花園”項目享有項目經(jīng)營權(quán)，是否就當然具備取得“某花園”產(chǎn)權(quán)及物業(yè)的條件？《中華人民共和國物權(quán)法》第三十條是否適用？

重審階段，針對焦點一，法院最終認定HJ公司依據(jù)2000年合同享有的是債權(quán)請求權(quán)，而非“某花園”項目的不動產(chǎn)物權(quán)。針對焦點二，根據(jù)“誰主張誰舉證”的原則，HJ公司對此負有舉證責任，但HJ公司沒有提供證據(jù)證明己方充分履行了2000年合同約定的義務，達成了辦理“某花園”產(chǎn)權(quán)及物業(yè)的條件。針對焦點三，“某花園”房地產(chǎn)開發(fā)項目以廣州HW公司名義開發(fā)建設，在該項目的不動產(chǎn)物權(quán)已登記為廣州HW公司所有的情況下，HJ公司不能依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十條原始取得“某花園”項目的不動產(chǎn)物權(quán)。最終某某省高級人民法院扭轉(zhuǎn)了該院作出的（2013）某高法民×終字第××號民事判決，以（2016）某民終××××號民事判決駁回了HJ公司的全部訴訟請求。

三 審理結(jié)果及理由

最高人民法院認為廣東HW公司廣州HW公司的再審申請符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項、第六項規(guī)定的情形，依法作出（2013）民申字第××××號民事裁定，指令某某省高級人民法院再審。

某某省高級人民法院依據(jù)最高人民法院的上述裁定作出（2014）某高法審監(jiān)民再字第××號民事裁定，裁定撤銷該院（2013）某高法民×終字第××號民事判決，發(fā)回某某市中級人民法院重審。

某某市中級人民法院認為2000年合同已發(fā)生法律效力的（2008）某高法民×終字第××號民事判決認定性質(zhì)是“HJ公司與廣東HW公司之間的項目經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓關(guān)系”。根據(jù)2000年合同的約定，“在HJ公司向廣東HW公司交清約定的管理費和利潤后，廣東HW公司應申請辦理產(chǎn)權(quán)及物業(yè)轉(zhuǎn)讓給HJ公司的轉(zhuǎn)名手續(xù)。在交清原已形成的以廣東HW公司名義承擔，與本項目有關(guān)的各項債務后，在10天內(nèi)，廣東HW公司應當無條件給予交付項目產(chǎn)權(quán)及物業(yè)轉(zhuǎn)讓給HJ公司的轉(zhuǎn)名手續(xù)”，亦即雙方之間以發(fā)生物權(quán)變動為目的的債權(quán)合同關(guān)系，只有廣東HW公司履行轉(zhuǎn)讓義務，依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)之后，方才發(fā)生物權(quán)變動結(jié)果。在此之前，HJ公司依據(jù)2000年合同主張確認物權(quán)歸屬，并無事實和法律依據(jù)，依法作出（2015）某中法民×重字第××號民事判決，駁回了HJ公司的訴請。

HJ公司不服（2015）某中法民×重字第××號民事判決，向某某省高級人民法院提出上訴，某某省高級人民法院認為某某市中級人民法院認定事實清楚，適用法律正確，應予維持，并依法作出（2016）某民終××××號民事判決，判決：駁回上訴，維持原判。

四 辦案體會

本案從HJ公司于2009年12月31日向某某市中級人民法院提起訴訟，至某某省高級人民法院于2018年4月25日作出終審判決，前后歷時近九年；自代理人團隊接受廣東HW公司、廣州HW公司委托至某某省高級人民法院于2018年4月25日作出終審判決，歷時近五年。五年間經(jīng)歷最高人民法院、某某省高級人民法院、某某市中級人民法院三級人民法院，經(jīng)歷了再審、重審等司法程序，廣東HW公司、廣州HW公司最終收到了遲來的正義，挽回直接損失超過2億元人民幣！

代理人團隊作為廣東HW公司、廣州HW公司再審以及重審一審階段和二審階段的代理人，作為案件親歷者，見證了本案從向最高人民法院申請再審至某某省高級人民法院作出重審終審判決的全過程，深刻感受到只有依靠專業(yè)、過硬的知識以及嫻熟的訴訟技巧才能應對本案的各種狀況，應對來自法官和對方當事人各種詢問！

縱觀本案，廣東HW公司如在與HJ公司簽署2000年合同時能聘請專業(yè)人士將合同具體到細枝末節(jié)，且各個細枝末節(jié)均可操作、均可量化、均可落實，那么，廣東HW公司、廣州HW公司應得到的正義也許會早些來到！