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近年來，離婚案件的數(shù)量不斷增加，對于夫妻共同財產(chǎn)的認定也存在多種困難，如對于夫妻共同出資購買，產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下的房產(chǎn)是否可以認定為夫妻共同財產(chǎn)？

（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）

高某與楊某系夫妻，因感情不和，楊某向法院提起離婚訴訟，并要求分割由夫妻雙方共同出資，但登記在其未成年兒子名下的房產(chǎn)。一審法院作出判決，準予雙方離婚，認定夫妻雙方并無將房產(chǎn)贈與未成年兒子的意思表示，故并將該房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)進行分配。將該房產(chǎn)給高某，但相應(yīng)的高某須支付一半的購房費用給楊某。該判決做出后，高某不服，向二審法院提起上訴，二審判決維持原判。高某仍舊不服，認為一審、二審法院侵犯了其子的權(quán)益，向高院申請再審，高院最終駁回其再審申請。

對于夫妻將婚后共同購置的房屋，登記在未成年子女的名下的情況，在實踐中不算少見。因此，在離婚訴訟中，對于這種情況，該房產(chǎn)是否還屬于夫妻共同財產(chǎn)，存在一定的爭議。

有的觀點認為，將房產(chǎn)登記在未成年子女的名下， 按照我國《物權(quán)法規(guī)定》，不動產(chǎn)的轉(zhuǎn)移以登記為要件，因此未成年才是該房產(chǎn)的權(quán)利人，其次父母將房產(chǎn)登記在子女名下，屬于贈與行為。另外，該行為屬于純獲利的合同，無須經(jīng)過其法定代理人的追認，故該房產(chǎn)應(yīng)當不屬于夫妻共同財產(chǎn)，而應(yīng)當屬于未成年子女的個人財產(chǎn)。

但是，最高院民一庭認為，對于夫妻雙方將在婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋登記在該子女名下后，在離婚時，不能簡單地直接按照房產(chǎn)登記狀況將該房屋直接認定為未成年子女的財產(chǎn)。

因為不動產(chǎn)物權(quán)的登記分為對外效力和對內(nèi)效力，對外效力一般是指根據(jù)物權(quán)公示公信原則，該不動產(chǎn)物權(quán)在經(jīng)過產(chǎn)權(quán)登記后，善意第三人基于對登記的信賴，而與登記權(quán)利人進行不動產(chǎn)交易，在這種情況下應(yīng)當受到法律保護；對內(nèi)效力則是對于當事人之間的不動產(chǎn)權(quán)關(guān)系，應(yīng)當通過審查當事人的真實意思表示來確定該不動產(chǎn)權(quán)的真正的權(quán)利人。

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在實踐中，夫妻雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購置房屋后，可能基于各種因素的考慮，例如在進行投資時，因為限購政策等原因，而將屋產(chǎn)權(quán)登記在未成年子女名下，但這并不意味著該房屋的真實產(chǎn)權(quán)人就是未成年子女。因此從對內(nèi)關(guān)系來看，應(yīng)當根據(jù)當事人之間的真實意思表示，作出如下具體判斷：

1.在不能確定夫妻雙方的真實意思表示是否為對未成年的贈與時，在進行離婚財產(chǎn)分配時，應(yīng)將該房屋認定為未成年子女的財產(chǎn)，由直接撫養(yǎng)未成年子女的一方暫時管理；

2.如果夫妻雙方的真實意思并不是將房屋贈與未成年子女，離婚時將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)處理比較適宜。

上述認定方式也是司法實踐中法院的常見做法。故在實踐中，對于登記在未成年子女名下的房產(chǎn)，如夫妻雙方的真實意思表示是對子女的贈與，最好通過簽訂協(xié)議等方式明確表明自己的真實意思表示，以避免糾紛產(chǎn)生。

文章參考自最高人民法院民事審判第一庭編：《婚姻法解釋（三）理解與適用》，人民法院出版社2011年版，第47頁。

作者：林朝銀，華南師范大學法學院應(yīng)屆畢業(yè)生，在本所擔任律所助理期間參與本文材料收集、案例檢索、內(nèi)容編輯等工作。

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