特殊情況下的房屋過戶等你關(guān)心的法律問題都在這里！
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天有不測風(fēng)云，人有禍福旦夕。朋友因車禍成了植物人，他父母想變賣他名下房產(chǎn)治病，這種情況下該怎樣過戶？
我一未婚朋友因車禍成了植物人，父母想把他名下的房產(chǎn)賣掉用于治療，他現(xiàn)在沒有意識，不能簽字，這種情況下房產(chǎn)怎樣過戶？
答：
你好！可由你朋友的父母向法院申請宣告你的朋友為無民事行為能力人，指定父母為監(jiān)護(hù)人，再由監(jiān)護(hù)人代理你朋友處理房產(chǎn)。
被申請人沒有語言表達(dá)能力、沒有判斷能力和自我保護(hù)能力，不知其行為后果的，可以認(rèn)定為不能辨認(rèn)自己行為的無民事行為能力人。無民事行為能力或者限制民事行為能力的成年人，由下列有監(jiān)護(hù)能力的人按順序擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：
（一）配偶；
（二）父母、子女；
（三）其他近親屬；
（四）其他愿意擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的個人或者組織，但是須經(jīng)被監(jiān)護(hù)人住所地的居民委員會、村民委員會或者民政部門同意。
你的朋友因車禍?zhǔn)軅蔀橹参锶?，無法辨認(rèn)自己行為，可向法院申請宣告其為無行為能力人，并指定其父母為監(jiān)護(hù)人。監(jiān)護(hù)人的職責(zé)是代理被監(jiān)護(hù)人實施民事法律行為，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身權(quán)利、財產(chǎn)權(quán)利以及其他合法權(quán)益等。監(jiān)護(hù)人依法履行監(jiān)護(hù)職責(zé)產(chǎn)生的權(quán)利，受法律保護(hù)。你朋友的父母做為監(jiān)護(hù)人，處理你朋友的房產(chǎn)用于支付醫(yī)療費，符合有利于被監(jiān)護(hù)人的原則。
（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）
我是事業(yè)單位新招聘職工，招聘時簽訂了勞動合同及附屬條例。合同明確表示試用期內(nèi)可以提出辭職且不需賠付違約金，但因簽訂的附屬條例中要求賠付違約金。而勞動法中也有規(guī)定：試用期辭職內(nèi)無需賠付違約金。目前我辭職，因條例問題，單位及當(dāng)?shù)卣筚r付違約金。請問合法嗎？合同，勞動法還是條例為準(zhǔn)？
答：
你好！事業(yè)單位聘用的工作人員的管理適用勞動合同法，如果沒有提供專項培訓(xùn)約定服務(wù)期，只約定試用期離職應(yīng)支付違約金的約定應(yīng)屬無效。
你所稱簽訂的附屬條例，只是勞動合同的一些附屬條款，與合同條文具有同等效力，不屬于立法范疇所稱的行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例或單行條例。根據(jù)《勞動合同法》規(guī)定，國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團(tuán)體和與其建立勞動關(guān)系的勞動者，訂立、履行、變更、解除或者終止勞動合同，依照勞動合同法執(zhí)行。
在勞動關(guān)系中，違約金只能在兩種情況下存在：
一，單位為員工提供了專項培訓(xùn)，約定了服務(wù)期；
二，具有保密義務(wù)的勞動者，與單位約定了競業(yè)限制。
非屬于以上兩種情形的違約金約定均屬于無效約定。
你屬于事業(yè)單位建立勞動關(guān)系的聘用人員，適用勞動合同法。如果沒有提供專項培訓(xùn)約定服務(wù)期，只約定試用期離職應(yīng)支付違約金的約定應(yīng)屬無效。實踐中，單位很少會在員工沒經(jīng)歷完入職考核的試用期內(nèi)進(jìn)行專項技術(shù)培訓(xùn)。因此，一般在試用期辭職無需向用人單位繳納違約金。即便真實發(fā)生了專項培訓(xùn)費用，違約金的數(shù)額也不得超過用人單位真實提供的培訓(xùn)費用，也不得超過服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費用。
我有個二哥以貸款方式買了款手機，在貸款合同上寫上了父母，我大哥、我、還有親屬的名字，但我二哥現(xiàn)在精神方面出了一些問題打不了工掙錢償還貸款了，父母也快70歲都是農(nóng)民也沒有什么收入，房子都是住別人家的，像這種情況，我和我哥有義務(wù)幫還貸款嗎？
（圖片來源網(wǎng)絡(luò)）
答：
你好！如果你的二哥簽訂合同，未獲得你們的授權(quán)或者事后追認(rèn)，你們無需償還債務(wù)。
合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。
合同需要兩個以上法律地位平等的當(dāng)事人意思表示一致。
因此，你的二哥在貸款合同上簽上你和你的父母、大哥、親屬的名字，如果未經(jīng)你們授權(quán)或獲得你們事后追認(rèn)，對你們不產(chǎn)生法律效力，你們不需要承擔(dān)還款責(zé)任。另外，父與子是兩個獨立的法律主體，各自對其民事法律行為負(fù)責(zé)，父無義務(wù)為子清償債務(wù)，不存在子債父償。
家里原本有一套房子但是父母下崗無力還款，房子就被銀行收走了，但是最近去查發(fā)現(xiàn)房子還在我們名下這是怎么回事？家里人一直以為房子被銀行拍賣了，上網(wǎng)查了說唯一住房是不能拍賣的，請問我該怎么解決？
答：
你好！唯一住房并非不能拍賣。你可向銀行了解拍賣有關(guān)情況；如果銀行是通過司法程序請求人民法院拍賣、變賣房產(chǎn)的，你可以與負(fù)責(zé)本案的執(zhí)行法官聯(lián)系，確定本案的執(zhí)行情況。
根據(jù)我國《物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定，房產(chǎn)抵押權(quán)實現(xiàn)有兩種方式：
一是抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。
二是抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。
如果是第一種情況，你們與銀行協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者拍賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償，并不存在唯一住房不能拍賣或者折價的問題。至于銀行為何沒有拍賣，建議你們與銀行溝通，了解房產(chǎn)的情況。
如果是第二種情況，如果是銀行通過司法程序請求人民法院請求拍賣的，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十條規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：
（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；
（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；
（三）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
可見，唯一住房并非絕對不可執(zhí)行。你可以在與執(zhí)行法官聯(lián)系案件執(zhí)行情況，如果你們不屬于上述情形，可向法院提執(zhí)行異議。
我通過中介公司與一名賣家簽訂了房租買賣合同，合同中約定了違約金額還有過戶時間，因為我買房子的時候該房屋還沒有房本，故合同中約定賣家拿到房本時再過戶，現(xiàn)在房本下來，賣家拒不配合過戶我應(yīng)該怎么辦？
答：
你好！你可以起訴賣家要求其履行合同，協(xié)助辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù)，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
根據(jù)《合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
你和買家就房屋簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，合同依法成立，且未違反法律、行政法規(guī)中的效力性強制性規(guī)定，當(dāng)屬有效，對雙方當(dāng)事人均具有約束力。雙方均應(yīng)按照協(xié)議約定行使權(quán)力、履行義務(wù)。房屋買賣合同已經(jīng)約定了過戶時間，當(dāng)過戶條件滿足時，賣方應(yīng)當(dāng)協(xié)助辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù)。賣家拒絕繼續(xù)履行合同，構(gòu)成違約，故你可以要求賣方繼續(xù)履行合同，并要求賣家按照合同約定支付違約金。
文章轉(zhuǎn)自：CCTC今日說法
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